今日も朝９時から大規模修繕の作業員の声と音がしている。
作業員の声はほとんどがミャンマー語かベトナム語あたりの言葉だ。彼らは作業のやりとりでは日本語を話している。
今回４社を競合させたこともあり予算より１０％ほど安くついたが、１０年後の大規模修繕では彼らの給料も上がり資材も値上がりして予算が厳しくなるだろう。今から１０年後の修繕を考えて行かないといけない。
さて数年前神奈川県の駅近の区分マンションを賃貸目的で購入した。
築３５年と比較的古く１５戸ほどの小さなマンションだ。
このマンションは建設当初一人のオーナーがマンション一棟全体を所有していた。オーナーは１５戸の内７戸を数年ごとに切り売りをしたようで今は元の８戸所有のオーナーと１戸所有の７オーナーがいる。
そんな経緯があって管理組合がなかったが、数年前８戸所有のオーナー以外の７オーナーが相談して管理組合を立ち上げた。私は管理組合が出来た１，２年後にこのマンションを区分で購入した。
月に一回の理事会では７，８割の出席でマンションに関することを議論している。修繕積立金が始まり今は十分とは言えないがそれなりの金額が積み立てられている。
昨年もエレベーター取り換えの話になったが、みんながいろんな意見を出し業者を切り替え、主要な部品だけを交換することで半額で収まることとなった。
理事会は市役所に頼んでコンサルタントを紹介してもらい、彼の司会指導のもと取り進めている。理事会中分からないことはコンサルタントが次の理事会までに調べて来てくれることが多く助かっている。
住人がマンション管理の意識を持って理事会に参加するのは重要だ。
この２年で共有地に放置されていたゴミがなくなり、共有廊下がきれいになり、エレベーターがリノベーションされ、ハトの巣が駆除され、ベランダの雨漏りが修繕され、玄関口の床がきれいになった。築３５年で古いマンションだがすこしづつだが確実に蘇っている。
２０２３年１０月５日
