東京カンテイの調査発表によれば７月東京６区（新宿、文京、渋谷、中央、港、千代田）の７０平米中古マンション価格は前月比プラス１．８％で連続１８ヶ月上昇だ。前年同月比１８．６％上昇となっている。昨年１億円の大台に乗って驚いていたが、７月は１億２２７６万円になっている。
全国的に不動産はすでに下落している。東京、大阪、福岡でもほんの限られた都心以外は横ばいあるいは漸減となっている。
レッドオーシャン化あるい停滞する日本の不動産の中で東京６区の不動産だけが根上し続けている。
７０平米という全国平均住宅面積からすれば決して広いとは言えない物件がしかも１０年以上の中古で１億２千万円を超えているのだ。
正直バブルではないかと私は見ている。確かに東京都心は世界の他の大都市に比べて安全で便利だし円安でお買い得というのも分かるが、ちょっと行き過ぎかと思う。
公定金利引き上げによる株価下落や円、所謂植田ショックは７月末から８月にかけて生じたのでこの調査には影響は出ていない。
ドルは１６０円台から１４０円台になり、株価は一時今年最高値から１万円の暴落をした。金利も少ない幅ではあるが確実に０．１５％上昇した。いずれも不動産価格にはマイナスの圧力となる。
今月８月東京６区の不動産価格にどのように影響が出るのか興味を持って見ているしだいだ。
２０２４年８月２８日
