先日ポストに中古マンションの広告が入っていた。新宿区内地下鉄駅から徒歩５分７３平米３年中古のマンションが１億２８８０万円となっていた。他にも２０年目の同じ広さのマンションが１億円を超えている。
昨年は高くても８，９千万円だったが今年になって１億円越えの中古マンションの広告が目立つ。
１億２千万円は本当に驚きだ、元本返済だけ考えても３０年返済で４百万円になる。
１１月２１日東京カンテイの１０月東京６区７０平米中古マンション取引価格は１０７９１万円で確かに１億円を超えている。
日本の都市部都道府県の東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、愛知で１０月値上がりしているのは東京だけだった。
さらに都市中心部を見ると東京６区（千代田、新宿、中央、渋谷、港、文京）は前月比１．８％と好調だ。だが東京６区以外の東京、大阪、名古屋、などは横ばいまたは下落となっていて日本中で値上がりが明らかなのは東京６区のみとなった。
中国不動産バブルの崩壊で大量の資金が中国から入ってくることはなくなった。だが円安で日本の不動産は今海外投資家にとって割安に見える。限られた資金が東京６区に集中しているのだろう。
すでに東京６区以外が調整局面に入っているが、今後円金利上昇が始まり円安が終焉すると東京６区で不動産が下落しだすとみる。
おそらくそのケースでは景気回復局面で不動産上昇圧力になるが、私は下落圧力の方が大きいと予想している。
２０２３年１１月２４日
