世界は昨年末からコロナ過収束の兆しで需要復活に対して供給が足りなくて物価上昇、これを抑えるために政策金利の上昇、株価の下落という局面に入っている。
株価が落ちれば次は不動産価格が落ちることになる。だが今日発表された東京カンテイのレポートでは東京２３区７０平米の中古マンションは前月比１．２％アップで１８ヶ月連続で上昇している。
いやはやいつになったら東京のマンション価格の上昇は収まるのだろう。
東京カンテイによるとこの２３区の中古マンション価格は７０平米で６６０２万円となっている。
今いくら借入金利が安いといっても６６０２万円の中古マンションを購入して３５年ローンとすれば元本、金利、手数料、税金、で８０００万円払わないといけない。年収１０００万円あっても苦しいことになる。
中国の不動産バブルが猛烈な勢いでつぶれているので、中国からの資金が止まるはずなのだが、一説にはいまは中国人投資家たちが中国不動産から東京やニューヨークの不動産に乗り換えているという話も聞く。
私は中国からの投資は近い将来どこかの時点で止まると予想している。だがだからと言って東京都心の不動産価格が下がるかというと疑問に思っている。
東京は経済力、政治的安定、国際性、文化、安全、治安、交通の利便性、春夏秋冬の季節感、緑の多い環境、すべてを兼ね備えている。中国資本の流入が止まったとしても東京の不動産価格が下がるの最大でも２０％～３０％ではないかと考えている。
もちろんその時は「買い」だと思って準備をしておくべきだ。
２０２２年１月２４日
